买了顶楼商品房，就可以在楼顶安装太阳能吗？
来源：案例分析 发布时间：2022-08-26 15:41:04
去年夏天，张先生买下一套顶楼商品房，入住有一段时间了，见楼顶空着一块地方，便想着给家里装一个太阳能热水器。这天张先生将买来的太阳能直接安装到了楼顶。
没过多久，巡逻的管理人员发现了张先生私自安装的太阳能，便对张先生指出在楼顶安装太阳能设施违反了有关规定，并通知张先生限期整改。
然而一周后巡逻人员再次检查时，发现太阳能还在。巡逻人员报告上级领导后，由物业公司向张先生发出拆除设备的书面通知书，要求他在三日内拆除。管理处人员拿着书面通知立即找到张先生。
接到拆除通知的张先生依然无动于衷，并表示自己已经买下顶楼，自然包括屋顶，当然可以在自己屋顶上安装太阳能，还给对方看自己的房产证，证明自己买了顶楼房屋，辩称他只是安装到自己楼顶，不会对其他业主造成什么影响。
管理人员只说自己是按要求办事，让张先生立即拆除太阳能。
这时候，有业主可能会有疑问，张先生已经购买了顶楼，当然包括屋顶部分，对于屋顶的使用处置，有权自己决定，物业凭什么干涉？
分析：
对于房屋顶楼让不让安装太阳能等其他设施设备，小区管理规约一般会有规定，张先生身为小区业主，应该遵守小区的管理规约，管理处人员可以按照小区管理规约所规定的条款给业主解释，制止业主的不当行为。
下面引用某小区管理规约中相关的规定，给大家作参考：
“业主、非业主使用人在物业使用中，除遵守《杭州市物业管理条例》第六十一条规定外，根据本物业管理区域的实际，还应遵守下列规定：
（一）机动车车辆行驶、停放、收费等管理：见业主大会通过的《小区车辆行使、停放和收费制度》；
（二）非机动车行驶、停放、充电等管理：见业主大会通过的《小区车辆行使、停放和收费制度》；
（三）宠物饲养：饲养宠物应遵守相关管理规定；
（四）防盗窗、网、门、栅安装：禁止安装；
（五）晒衣架安装：禁止安装；
（六）太阳能热水器安装：禁止安装；
（七）封闭阳台：应向物业服务企业书面告知并经其同意后实施。”
如果小区管理规约没有禁止安装太阳能的相关规定，那这种情况下，又该如何解决呢？
根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为民法典第二编第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。
第三条解释了什么是共有部分（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分认定为民法典第二编第六章所称的共有部分。
由此我们可以看出，业主购买的房屋分专有部分和共有部分。张先生购买的房屋中，屋顶属于共有部分。
关于共有部分的使用《民法典》第二百七十一条规定： 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
根据《民法典》第二百七十八条 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，由业主共同决定。
业主对自己的专有部分可以行使占有、使用、收益、处置的权利，但对于共有部分只享有共有和共同管理的权利，房屋屋顶是全体业主共有的，对共有部分的使用或改变需要经过全体业主的同意，他们都对房屋享有共同管理的权利。而张先生没有征得全体业主的同意下，擅自在共有部分上安装太阳能，显然侵犯了其他业主的权利。
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