家住滨江区的高女士，最近停车只能把车子停到小区外面，眼看天气渐渐炎热，从小区外面走到家的一段路经常让她满头大汗，为此她心烦不已。
那么事情究竟是怎么回事呢？
高女士自从去年搬进刚买的商品房就一直住在那里，私家车随意的停放在小区公共停车位，一直以来也没有什么问题。

但今年2月份以来，事情发生了变化。某天傍晚她回家时，看到小区公告栏物业公司贴出的公告，说以后在小区里停车就要交车位费。每个月只有交了120元停车费后，物业才会给一张门禁卡，业主每次开车进小区要刷门禁卡。如果不交钱，就不给门禁卡，那么从5月1日开始，业主开车是不能进小区的。
高女士对物业公司的做法非常生气，她认为，物业公司只是负责进行一些职责范围内的管理工作，没有权利限制业主进小区。自己作为小区业主就有自由进出小区的权利，物业公司这种做法侵害了自己的合法权利。但物业公司称，自己制止车辆乱停乱放，主要是为了维护小区整体环境，是为业主的权益考虑。
双方争执不下，都认为自己做的是正确的，那这种情况到底有没有法律法规规定呢？又是怎么规定的？我们星渡桥的孙老师给出了答案。
孙老师：物业公司没有权利限制业主进小区，这侵犯了业主的权益。根据《民法典》第二百七十一条：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第二百七十五条：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

业主购买了商品房，对小区院落内的地方享有共同使用权利。业主有商品房就是物权所有人，物业公司以不购买车位为由不让业主开车进入小区的做法侵犯了业主的权益，这种做法是不对的。
1.如何收取停车费：
如果小区要收取停车费，首先应该参照小区制定的“两规”来进行，如果“两规”规定了停车位费用的收取，那就按照“两规”来。如果没有，应该由业委会按照当地物价部门的标准，根据《民法典》、《物业管理条例》，以及《小区业主大会议事规则》，结合实际情况，制定相关制度。同时还应该报街道办、派出所等有关部门备案。

2.如何成立业主合法组织：
如果小区内没有业主的合法组织，则需全体业主协商同意，或者组建业主委员会。暂时无法组建业主委员会的，可以成立物业管理委员会代行职责，之后提出议题， 进行投票公示，来决定停车费收取问题，以及费用多少。而在业主不知情的情况下，物业擅自定价的做法是不合法的。
虽然物业称自己是为了维护小区整体环境，但停车费收入属于小区经营性收益，收不收停车费，及收取多少都需要经过全体业主的同意，物业无权自己决定。

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审核：俞张晗

编辑：李梦雅